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MUTUI PRIMA CASA – UN PASSO AVANTI NELLA DIREZIONE GIUSTA

Le banche in base ad un accordo con il Ministero dell’Economia che sarà firmato entra 30 giorni, offriranno ai clienti la possibilità di rinegoziare i mutui prima casa, stipulati a tasso variabile prima del 2007.
ARCO giudica questa decisione una misura positiva che va nella direzione giusta di ridurre lo stato di disagio economico delle famiglie italiane in un momento di grande difficoltà, anche se non risolutiva rispetto ad un aumento dei costi degli interessi, non facilmente prevedibili.
Sicuramente non elimina i costi degli interessi maturati e da maturare, ma rende stabile e certa ai valori del 2006, la rata mensile del mutuo che in questi periodi di instabilità economica è un sicuro vantaggio per i consumatori.
In pratica chi, essendo partito ad esempio, nel 2006 da una rata di 750 euro e si trova oggi a pagare 900 euro con l’incognita di ulteriori aumenti dei tassi di interesse, avrà la possibilità di tornare a pagare la cifra di 750 euro, in modo costante, per tutto il periodo restante del mutuo, mentre la differenza calcolata ad oggi di 150 euro, sarà rateizzata, se ancora giusta, alla scadenza del mutuo.
Infatti a quella data saranno valutate le oscillazioni dei tassi che si saranno nel frattempo verificate, fra quello fisso considerato nella rata costante e l’andamento di quello variabile.
Se ci sarà una differenza da pagare questa differenza sarà mutuata a rate costanti e messa in coda alla fine del pagamento del mutuo.
Ma potrebbe avvenire anche il contrario e cioè che il tasso pagato nella rata costante sia stato superiore a quello effettivamente registrato nei mercati finanziari nel corso degli anni interessati dal mutuo.
In questo caso dovrà essere restituito al consumatore dalla banca, quanto pagato in più.
Vedremo dopo la firma dell’accordo se ci saranno sorprese.
Continueremo a monitorare il lavoro del governo e delle banche per darne notizie certe ai consumatori a partire da un primo approfondimento in una apposita CONFERENZA STAMPA che si terrà a Pescara presso la sede di ARCO, Martedì 27 Maggio alle ore 11.00 per le interviste televisive e alle ore 11.30 per la conferenza stampa, in occasione della presentazione dei dati della 10° rilevazione dell’Osservatorio sui mutui fondiari e sui valori immobiliari di ARCO CONSUMATORI.